北京上半年供地节奏，正在加快。

(相关资料图)

首轮挂出的23宗地，如今已成交了10宗，剩余的13块地，也会在这个月底拍完。

继海淀四季青2宗地和顺义1宗地成功出让后，今天下午丰台六里桥，又有3宗住宅被端上了拍卖桌。

先公布一下土拍结果：

1，石景山广宁村地块，容积率1.83，指导价6.2w/㎡，成交价36.2亿，由保利拿下。‍‍‍‍‍‍‍

2，亦庄x47地块，容积率2.5，5.3万㎡现房销售+高标准住宅建设，期房指导价7.7w/㎡，现房指导价7.9w/㎡，由中皋置业摘得。

3，奶西315地块，容积率1.4，配建商业和环卫用地，期房指导价8.9w/㎡，现房指导价9.1w/㎡，北京城建拿下。‍‍‍‍

先说热度最高的亦庄x47地块，共有31家房企报名。

从现场来看，不少参加竞标的房企工作人员，纷纷穿上了吸睛的大红色短袖，在人群中十分亮眼。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另外，各式各样，颜色丰富的手提袋也被带入了现场，上面都印着“必胜，加福”等好运字样。

看过前天土拍的朋友们都知道，当时越秀土拍竞标人员，携带了一款大红色的王老吉✖️好利来联名手提袋，放在桌面上。

不久后，就成功拿下了海淀四季青双新村003地块。

看来这股“越秀玄学”风，也吹到了这场土拍上。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但最后赢家不是红短袖，也不是玄学手提袋，而是拖着行李箱，从远方奔赴而来的中皋置业。

消息一出，好评的粉丝群炸开了锅，不约而同的开始质疑这个不知名房企的开发能力。

我查了一下这家房企，2018年成立，江苏南通城投下的子公司，主要是做保障房业务。

说到这，我拨通了一个开发商朋友的电话，想问问他是否了解这家房企。

他告诉我，这家房企是一家县级市国资委，没有独立操盘经验，所以现在已经有两家操盘经验丰富的开发商正在接洽。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一家是头部央企，一家是头部民企。

看来今晚中皋置业的行李箱只能寄存在酒店了，毕竟免不了大酒一场。

要我说，中皋置业随便选一家，都比自己单干来的好。不仅有品牌背书，增强买房人的信心，另一方面，自己也能省时省力。

另外，这个朋友还提到了今年土拍，很怪异。

除了提到很多不知名房企都来北京拿地外，还说到了摇号很赶巧。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

“你要说拿地是靠运气吧，那确实是。但是这运气似乎也不太公平，一而再，再而三的只眷顾一部分人。”‍‍

看到这里大家应该也懂了吧。

再来谈一下城建拿下的315地块，4家房企报名，最后城建拿下。

城建在北京开发的项目不多，但卖的都很好，有刷新最高累计成交金额的天坛府，以及开盘就售罄的“海淀后花园”国誉燕园。

一个是靠的是黄金地段，一个靠的是单价低。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但要说产品有多好吧，去看看天坛府就知道了。

一个板块的成长是需要头部楼盘的崛起，望京和亦庄就是最好的例子。奶西板块要想持续热下去，就看城建这次能拿出什么样的诚意了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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