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这两天，“五折卖房”的消息刷爆了深圳地产圈。深圳罗湖一项目备案价9.8万元/平方米，现在五折出售，且不限购不限贷。当然仔细了解了一下，这是一个写字楼性质的项目，并不是传统意义上的住宅，在当前的环境里卖不上价格也是正常的。

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但即便如此，也足以说明当前的深圳楼市不容乐观。

深圳楼市低迷了不止一二年了，2022年深圳二手住宅月度成交量一度跌破2000套，对于一个常住人口有1700多万的超级大城市，这点成交量说明了楼市是何等的低迷。

今年年初，全国楼市在多重刺激下，出现了“小阳春”行情，深圳楼市在第一季度也出现一丝丝暖意，二手住宅的成交量缓慢上升，终于在3月份和4月份实现了3000套以上的成交量。

可惜好景不长，5月份的市场又开始陷入低迷，二手住宅的成交量（过户量）直接跌破3000套，接下来的6月份和7月份继续走低，7月份又开始接近2000套了。

关于成交价格方面，由于现在的数据没有统一公开，整体市场的运行不太清楚。之前传闻的放开指导价后，深圳的业主兴奋了一阵子，但似乎最近又安静了下来。据了解，一些能够成交的楼盘还是有不少是贴着指导价卖的。二手住宅的成交量已经萎缩多时，量先行于价，现在价格出现松动也是正常的。

至于说深圳楼市为何会出现如今这种情况？

首先不得不说，深圳的调控政策几乎还是全国执行最严格的，“限购、限贷”仍然没有取消，而新房的“限价”依然存在。目前出现松动也就是贷款利率小幅下调，这个相对于去年很多城市的首套房利率降至3.9%仍然是高了不少。再就是二手住宅的类“限价”的指导价有所松动。但目前来看，这些小幅度的调整对下行的市场没有起到太大的作用。

其次，深圳在大力发展保障性住房，共有产权房、公租房等都在大量供应。这就是所谓住房供应双轨制，这部分住房供应会满足了相当一部分刚需家庭的居住需求，他们也就不着急购买商品住宅了。

再次，随着房价的低迷，深圳房子的赚钱效应也逐渐减弱了，大家购房的心态也就变化了。在之前，大家之所以愿意买入深圳房子，除了自住外，最重要还是深圳房子的保值和升值作用很明显。一旦这个作用消失了，大家购房的动力就会大大减弱。

当然，除了以上因素外，深圳楼市低迷与全国楼市不景气的环境也是有关系的。在过去房价快速上涨的过程中，大家对楼市都是信心满满，有些人甚至认为房价“只涨不跌”，而经历这几年的波动与下跌，市场信心严重受挫，一些人对楼市又陷入极度的悲观情绪中。

目前的深圳楼市处境很难，调控政策何时会调整？深圳的楼市能否企稳？这都是悬在深圳购房者头上的一个大大的问号。

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